Description QUALITATIVE
SCI KRIBI SYNERGIE INVEST est un Société Civile Immobilière en création visant à regrouper divers petits investisseurs privés intéressés par l’acquisition d’un Hectare de terrain titré lotis à la périphérie de Kribi en vue de se doter d’un patrimoine immobilier qui prendra de la valeur dans le temps compte tenu de sa position/situation. Les localités sélectionnées sont : M
PANGOU, BEBWAMBE, LONDJI, LENDI etc…
Les objectifs suivis par la SCI Kribi Synergie Invest sont double :
1. Acquérir 1HA de terrain titré lotis à la périphérie de Kribi ou les terrains sont disponibles et accessibles.
2. Se regrouper pour bénéficier d’économie d’échelles et pouvoir de négociation à l’achat
Comment se réalisera le projet SCI Kribi Synergie Invest? Pour que le projet devienne réalité pour le bonheur des prenants parts, diverses actions sont à réaliser :
1. Etre 20 personnes disposants des moyens financiers nécessaires
2. Se rencontrer lors d’une Assemblée Explicative et Constituante.
3. Créer la SCI Kribi Synergie Invest chez un notaire au Cameroun
4. Réceptionner l’apport des participants dans le compte de la SCI
5. Réaliser l’opération d’achat chez Notaire
Comment se passera l’achat du terrain :
1. Le site étant identifié et approuvé par les participants, lors de l’assemblée constituante, le gestionnaire de la SCI nommé et les éléments clés des statuts définis, les informations seront adressées au notaire en charge de la création de la SCI. Etant regrouper dans la SCI, les actionnaires auront individuellement soit 500m2, soit 1000m2 de terrain en fonction du nombre de part souscrites (Détails dans Partie Financière).
1. Les différents éléments administratifs et juridiques seront décrits dans les statuts préalablement rédigés par le notaire de la SCI. Suite à la création, le gérant se rendra donc au Cameroun achéter au nom de la SCI le terrain devant un notaire.
2. C’est donc la SCI qui sera acquéreur du dit terrain. Chacun des actionnaires deviendra donc propriétaire à hauteur des parts détenus d’une superficie équivalente. PS : Une même personne ne pourra détenir plus de deux parts (actions). Comment se déroulera l’après achat du terrain :
1. Le gérant se chargera de suivre la procédure de Morcellement du titre foncier.
2. Les frais de morcellement seront à charge de chaque propriétaire pour délimiter sa parcelle. On rappelle qu’ils sont moindre car les travaux pour dossier technique seront réalisés par TPG-IMMO ( Levée topographique, plan)
3. Un Règlement Intérieure du Lotissement sera réalisé par TPG-IMMO SARL. C’est ce RI qui définira les conditions applicables à tous pour l’exploitation du terrain. Les éléments de réussite :
• Le faible coût individuel et global d’un projet dans son ensemble compte tenu des multiples économie d’échelles réalisées.
• La vision rentable à cout sure sur le long terme de cet investissement car Kribi est une région avec un potentiel de developpement énorme compte tenu des grands chantiers en cours.
• Les effets de leviers obtenus avec l’achat groupé (sécurité, viabilisation rapide du site, mutualisation des coûts.
• Un Entreprise Partenaire Impliquée (TPG-IMMO), présente sur place au Cameroun pour gérer l’opération et sécuriser le bien.
• Le risque est limité car le terrain est titré et l’opération d’achat se fera chez un notaire de la place de Kribi. Valorisation du Bien :
Sachons que cette SCI nous permettra donc de détenir un patrimoine individuel, un bien immobilier que nous pourrons :
• Revendre pour une plus-value énorme dans quelques années
• Construire notre « Pied à terre » dans cette région Balnéaire pour nos vieux Jours.
• Investir dessus pour faire une activité commerciale style Résidence de Vacance
Les principaux avantages d’Achèter un terrain en lotissement :
1. Faire le choix de la sérénité: C’est un terrain constructible, Un terrain viabiliseable (raccordement au réseau: route, aux accès eau électricité, télécom), faciliter l'acceptation du permis de bâtir car le site en vente est inscrits dans les plans cadastraux comme zone urbaine.
2. Les Etudes Géo-Techniques des sols : Nous acheteurs exigerons, par le canal de notre partenaire Lotisseur TPG-IMMO SARL, du vendeurs les études Géothermiques du sols.
3. Le Bornage sera aussi réalisé par le Lotisseur TPG-IMMO SARL.
4. Le Garantie du titre Foncier: Etant le 1er propriétaire, vous aurez moins de risque de duplication ou malversations.
